669 408 010 | ![]() |
wycena@kppv.eu | ![]() |
Wycenę mieszkania może wykonać pracownik banku lub wyznaczony rzeczoznawca
majątkowy. Najczęściej spotykaną metodą wyceny mieszkania jest analiza porównawcza,
która polega na porównaniu cen podobnych mieszkań z okolicy. Nie wystarczy jednak
przejrzeć podobne oferty w Internecie – profesjonalny rzeczoznawca bada liczbę transakcji,
które zostały zawarte w danej lokalizacji. Zawężenie obszaru, z którego pochodzą transakcje
pozwala na uzyskanie dokładnego wyniku. Jeśli jednak liczba transakcji nie pozwala na
wyciągnięcie średnich cenowych, należy poszerzyć obszar badania.
Dane, które dotyczą rzeczywistych cen, rzeczoznawca majątkowy pobiera z katastru. Poprzez
wyszukanie transakcji podobnych nieruchomości określa przeciętną wartość metra
kwadratowego.
Sposób przeprowadzenia wyceny mieszkania określa rozporządzenie Rady Ministrów,
zgodnie z którym przy przeprowadzeniu wyceny mieszkania można zastosować metodę
korygowania średniej cenowej. Do tego potrzebnych jest jednak przynajmniej kilkanaście
mieszkań (minimum 11 transakcji). Można zastosować także metodę porównywania parami
– zwykle stosuje się ją, w przypadkach gdy mieszkań, które mogą być porównane jest mniej.
Przy wycenie mieszkania różne cechy, w różnym stopniu wpływają na wartość
nieruchomości. Warto także wiedzieć, że wycena mieszkania może w znaczny sposób różnić
się od rzeczywistej wartości nieruchomości. Niektóre kwestie związane z mieszkaniem mogą
nie wpływu na operat szacunkowy i nie podnoszą wartości mieszkania.