+48 669 408 010
Wycena nieruchomości do kredytu - Wrocław i okolice
Do czego jest mi potrzebna wycena nieruchomości?
Wycena nieruchomości to proces określenia jej wartości rynkowej (lub innego rodzaju wartości – np. odtworzeniowej), który wykonuje uprawniony rzeczoznawca majątkowy.
Jest ona potrzebna w różnych sytuacjach życiowych i biznesowych – zawsze wtedy, gdy trzeba znać realną wartość majątku.
Jak wygląda proces wyceny nieruchomości?
Proces wyceny nieruchomości wygląda następująco:
- Kontakt z rzeczoznawcą – określasz, czego potrzebujesz (np. wycena do sprzedaży, kredytu, sprawy sądowej).
- Przekazanie dokumentów – m.in. księga wieczysta, wypis z rejestru gruntów, mapa, pozwolenia, plany.
- Oględziny nieruchomości – rzeczoznawca sprawdza stan techniczny, otoczenie, dostęp do drogi, media itd.
- Analiza rynku – porównanie podobnych nieruchomości w okolicy.
- Sporządzenie operatu szacunkowego – dokument z uzasadnioną wyceną.
Co wpływa na wartość nieruchomości?
Na wartość nieruchomości wpływają takie czynniki jak:
- Lokalizacja (miasto, dzielnica, okolica, dostęp do komunikacji).
- Rodzaj nieruchomości (dom, mieszkanie, działka, lokal usługowy).
- Powierzchnia i stan techniczny.
- Przeznaczenie w planie zagospodarowania przestrzennego.
- Sytuacja prawna (czysta księga wieczysta? współwłaściciele? użytkowanie wieczyste?).
- Popyt i podaż na lokalnym rynku.
Wycena domu
Wrocław
Wycena mieszkania
Wrocław