+48 669 408 010
Operat szacunkowy - Wrocław i okolice
Czym jest operat szacunkowy?
Operat szacunkowy to oficjalny dokument sporządzany przez rzeczoznawcę majątkowego, który określa wartość nieruchomości w konkretnym celu i na określony dzień. To dokument o mocy prawnej – uznawany przez sądy, banki, urzędy czy notariuszy.
Co zawiera operat szacunkowy?
Operat szacunkowy zawiera:
- Opis nieruchomości – lokalizacja, powierzchnia, stan prawny, przeznaczenie w planie zagospodarowania.
- Cel wyceny – np. sprzedaż, zabezpieczenie kredytu, podział majątku.
- Rodzaj wartości – np. wartość rynkowa, odtworzeniowa, katastralna.
- Metoda wyceny – porównawcza, dochodowa, kosztowa lub mieszana.
- Analiza rynku nieruchomości – dane o podobnych transakcjach.
- Uzasadnienie i wyliczenia – pokazujące, jak rzeczoznawca doszedł do danej wartości.
- Podpis i pieczęć rzeczoznawcy – z numerem uprawnień.
Kiedy potrzebujesz operatu szacunkowego?
Operat szacunkowy jest potrzebny:
- Przy kupnie lub sprzedaży nieruchomości.
- Przy zaciąganiu kredytu hipotecznego – banki wymagają operatu.
- W sprawach sądowych i spadkowych.
- Przy podziale majątku (np. rozwód).
- Do celów podatkowych – np. przy darowiźnie lub spadku.